Como dicen por ahí, PODEROSO CABALLERO ES DON DINERO....

PORQUE INMUEBLES TAN BARATOS??....

Porque al momento de que el deudor incumple, o mejor dicho deja de pagar. El banco lo demanda únicamente por el monto pendiente de pago ó saldo insoluto.

Es decir, existen inmuebles en los cuales el precio de remate es muy bajo, debido a que ya el deudor habría pagado una parte del préstamo adquirido y solo resta cubrir lo faltante

BANCO PRESTA ------------ $ $ $ $ $ (5)

CLIENTE ABONA --------- $ $ $ (3)*

CLIENTE DEJA DE PAGAR ------------------------------

BANCO DEMANDA INCUMPLIMIENTO ------------

BANCO REMATA --------- $ $ (2)*

*(3) + (2)= (5)

El ejemplo anterior es muy básico pero lo uso para dejar en claro la idea.

Una vez aclarado el punto pasemos a explicar porque es negocio tanto para el banco como para ti.

El BANCO te invita a hacer negocios por DOS razones:

Razón 1.- Porque de esta manera el banco obtiene su dinero o suerte principal de inmediato para poder seguir presionándolo con un nuevo crédito ya que si no pudo hacer negocio con esa persona busca hacerlo de inmediato con otra.

Razón 2.- Porque te deja a ti el negocio de los intereses, gastos y costas del crédito que se generan con el incumplimiento del deudor, ya que estos serán cobrados en efectivo (mediante remate público), o en especie (mediante la adjudicación del inmueble-garantía), ya dependerá de ti que quieres elegir:

a).- efectivo = inversión inicial + ganancia

b).- especie = inmueble

El NEGOCIO del BANCO es PRESTAR dinero no LLENARSE de INMUEBLES!!

Partiendo de esa premisa, cuando al banco se le “atora” un crédito, el banco inmediatamente toma la decisión de vender esos derechos para recuperar su capital y ponerlo a trabajar donde verdaderamente si le paguen sus intereses a pesar de que le representaría mayor utilidad adjudicarse las casas y revenderlas, esto le obligaría a tener tiempos de espera entre:

Demandar-adjudicar-revender, por lo que volviendo a la premisa de que para el banco su verdadero negocio es el cobro de intereses, esto definitivamente no le es atractivo, prefiriendo dejarle esa ganancia a quienes si sea su negocio los inmuebles.....

¿QUE ES EL REMATE BANCARIO?

Los inmuebles que manejamos son asuntos que la gente por distintos motivos se vio obligada a dejar de pagar y a pesar de que en muchos casos el banco hizo el mayor esfuerzo por apoyar a la gente a que salvaran su crédito, esto no fue posible por lo que la institución se vio obligada a demandar en tribunales el incumplimiento del crédito y solicitar al juez la adjudicación de la garantía como pago por indemnización.

Entonces mientras se desarrolla el proceso el banco o recuperadora de cartera nos envía listados de propiedades que están en proceso de adjudicación para que mientras por un lado se avanza con el procedimiento de adjudicación, por otro, se promuevan a la venta los derechos de crédito que tiene el banco y si en ese Inter. existe un comprador que obtenga esos derechos que tiene el banco, pasa a tomar la posición de acreedor y sustituye al banco como parte demandante y ahora a quien le debe el deudor es a quien acaba de comprarle al banco estos derechos(usted) de tal forma que cuando se adjudique la propiedad que dicho sea de paso es la garantía del crédito, se le adjudicará directamente al nuevo dueño de los derechos de crédito.

Es por eso que la utilidad que ya después de gastos jurídicos, te puede representar fácilmente una ganancia de 70-80% si decides revenderla.

Los Remates Bancarios son inmuebles recuperados por instituciones financieras, que se ponen a la venta debido al incumplimiento en el pago de créditos hipotecarios.

Esto sucede debido a que existe un proceso judicial cuyo objetivo es lograr que el banco recupere parte del dinero que le prestó a un deudor (demandado), quien no cumplió con los pagos acordados en tiempo y forma. Por este motivo, un Juez ordena vender judicialmente el bien inmueble sujeto a garantía de pago que, en la mayoría de los casos, se encuentra aún ocupado o habitado, razón por la que el comprador no podrá ingresar al bien inmueble antes de que este sea desocupado.

¿Cómo es el proceso de venta?

La venta se hace por medio de una cesión de crédito, documento notarial que otorga los derechos crediticios, litigiosos y/o adjudicatorios de una propiedad.  La inversión del comprador está garantizada una vez obtenga la Cesión de Derechos, la cual a su vez está respaldada con una propiedad/inmueble de un valor mayor al monto de la inversión.  Para tranquilidad del comprador, este documento debe estar a Su nombre (no a nombre de terceros o intermediarios); de esta forma se tendrá la certeza de ser el único que se adjudicará el inmueble o recibirá dinero (pago) por la posterior venta del mismo.

¿Qué es lo que estoy comprando?

El comprador de un inmueble en remate está adquiriendo una “cesión de derechos”. Esto es un documento notarial que otorga los derechos crediticios, litigiosos y adjudicatarios de una propiedad. Un notario certifica que la propiedad se le adjudicará a la persona que tenga la Cesión de Derechos una vez termine el juicio.