INVENTARIO DE REMATES BANCARIOS


INVENTARIO (Chiapas)
DE VIVIENDAS EN REMATE BANCARIO
Casas en Remate, ¡No compres casa, 

 Invierte en Vivienda!

COLONIA CENTRO, 

 TAPACHULA, CHIAPAS.



Valor comercial-----$380,000.00
Precio Remate------$1,250,000.00

 CARTERA DE REMATES TABASCO
NOTA: PRECIOS SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO.

COMPRAR una CASA en PRE-VENTA y GANARLE el 5% es FÁCIL, es la INVERSIÓN TÍPICA que te ENCUENTRAS en CUALQUIER parte, PERO hay OPORTUNIDADES mucho MAS RENTABLES que NADIE toma en CUENTA; porque LA gente SIEMPRE ha VISTO los BIENES RAÍCES de la MISMA manera.



LA OPORTUNIDAD de OBTENER un BENEFICIO ECONÓMICO es MUY GRANDE debido a que EL BANCO o RECUPERADORA vende por DEBAJO del VALOR COMERCIAL los inmuebles que HA RECUPERADO totalmente y los DERECHOS DEL CRÉDITO con GARANTÍA HIPOTECARIA que están en proceso y a punto de recuperar.

¿¿que es el remate bancario??

Los inmuebles que manejamos son asuntos que la gente por distintos motivos se vio obligada a dejar de pagar y a pesar de que en muchos casos el banco hizo el mayor esfuerzo por apoyar a la gente a que salvaran su crédito, esto no fue posible por lo que la institución se vio obligada a demandar en tribunales el incumplimiento del crédito y solicitar al juez la adjudicación de la garantía como pago por indemnización.

Entonces mientras se desarrolla el proceso el banco o recuperadora de cartera nos envía listados de propiedades que están en proceso de adjudicación para que mientras por un lado se avanza con el procedimiento de adjudicación, por otro, se promuevan a la venta los derechos de crédito que tiene el banco y si en ese Inter. existe un comprador que obtenga esos derechos que tiene el banco, pasa a tomar la posición de acreedor y sustituye al banco como parte demandante y ahora a quien le debe el deudor es a quien acaba de comprarle al banco estos derechos(usted) de tal forma que cuando se adjudique la propiedad que dicho sea de paso es la garantía del crédito, se le adjudicará directamente al nuevo dueño de los derechos de crédito.

Es por eso que la utilidad que ya después de gastos jurídicos, te puede representar fácilmente una ganancia de 70-80% si decides revenderla.


¿COMO SE ADQUIEREN LOS INMUEBLES DE REMATE BANCARIO?
SE ADQUIEREN DE DOS FORMAS PRINCIPALMENTE:
  • LA PRIMERA ES MEDIANTE LA INSCRIPCIÓN AL REMATE EN EL JUZGADO, ALLÍ SE SUBASTA LA PROPIEDAD Y EL QUE OTORGA LA MAYOR CANTIDAD DE DINERO SE ADJUDICA LA CASA (LA GANA); Y
  • LA SEGUNDA OPCIÓN ES ADQUIRIRLA A LAS EMPRESAS CON LAS QUE TENEMOS CONTACTO QUE LAS VENDEN POR MEDIO DE CESIÓN DE DERECHOS QUE NORMALMENTE SON MÁS ECONÓMICAS YA QUE FALTA CIERTO TIEMPO PARA EL REMATE.
Remates inmobiliarios, opción de inversión
Debemos reconocer que es complicado que en este pequeño segmento del sector inmobiliario encuentres la casa de tus sueños o un gran negocio de inversión en bienes raíces. Aún así, hay oportunidades que pueden ser interesantes.

Las propiedades que han sido adjudicadas por los bancos y después regularizadas se sacan a la venta por las instituciones financieras y se pueden comprar al 90% del valor de mercado, o cuando mucho con un descuento de hasta 14%, explica Isidoro Sánchez, director de desarrollo de productos y nuevos segmentos de BBVA Bancomer.

¿Un mal necesario?

"Los inmuebles adjudicados son un mal necesario" dice Sánchez. Los bancos antes de llegar a este punto hacen un esfuerzo por renegociar sus créditos y este es el último recurso. Sobre todo porque las instituciones financieras no están interesados en el negocio inmobiliario y quieren vender estas propiedades. Incluso las venden con la apertura a que el nuevo cliente utilice un crédito hipotecario del mismo banco, de otro o con instituciones como Infonavit o Fovissste.

Los Bancos tiene aproximadamente 9,000 inmuebles en varios estatus a la venta, lo que no representa ni el 2% de los activos totales que gestionan. Este banco regulariza las propiedades para que quien las compre pueda mudarse de inmediato. "El banco pone estos inmuebles en el mejor esquema de punto de venta, lo que se vende es lo que está regularizado y se puede transmitir la propiedad de forma jurídica perfectamente legal y se pueden entregar las llaves a la persona que compre", dice Sánchez.

Los inmuebles en proceso de regularización, que también están a la venta, a pesar de tener pendiente alguna situación jurídica o administrativa, este banco no los vende al público abierto, explica el directivo de BBVA Bancomer. Esto sucede en otras instituciones también, y son en general conjuntos de varias casas que se hizo un crédito al constructor, por ejemplo, y los interesados en adquirirlos son personas morales que terminarán la regularización. En estos trámites se puede conseguir un mejor descuento.

Para adquirir una propiedad en remate bancario hay que considerar el factor tiempo, recomienda Marco Carrera, vocero de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef), quien explica que suena atractivo porque existe un descuento, pero si esto se suma a una prisa personal por tener un bien inmueble puede ser un riesgo. "Es un negocio inmobiliario pero no siempre es una transacción ordinaria", dice Carrera.


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