CASAS EN VENTA

¡¡SI USTED SABE INVERTIR!!

¡¡LE DAMOS MIL RAZONES PARA HACERLO!!!

FRACCIONAMIENTO TERRANOVA

RESIDENCIAL TERRANOVA es el DESARROLLO urbanístico que te OFRECE más que NINGÚN otro.

PORQUE cuenta con MODELOS DIFERENTES inspiradas en la ARQUITECTURA MEDITERRANEO.

CUENTA con AMPLIAS CALLES y AVENIDAS, CABLEADO SUBTERRÁNEO, LA MEJOR VISTA DE LA CIUDAD y UN CLIMA AGRADABLE.

Un EXTRAORDINARIO DESARROLLO con un SOLO ACCESO con CASETA DE VIGILANCIA, una COMUNIDAD totalmente BARDEADA.

HAZ tu CITA y CON GUSTO te MOSTRAMOS el PROYECTO COMPLETO y su VARIEDAD de PROTOTIPOS DIFERENTES.

FRACCIONAMIENTO LOMAS DEL PEDREGAL

(BERRIOZÁBAL)

ELIGE TU HOGAR… CONTAMOS CON CUATRO PROTOTIPOS Y SIETE PRECIOS DIFERENTES:

PROTOTIPO DIAMANTE

 CONSTA DE:

PLANTA BAJA:

• SALA
• COMEDOR
• COCINA
• BAÑO COMPLETO
• ESTUDIO O RECAMARA
• PATIO DE SERVICIO
• GARAJE 
• CISTERNA 3,000 lts
• MEDIDAS 6x15

 PLANTA ALTA:

• 2 RECAMARAS
• 1 BAÑO COMPLETO
• OPCION A CONSTRUCCION DE LA 4 RECAMARA
• PRECIO INFONAVIT Y CREDITOS BANCARIOS $760,000.00
• PRECIO FOVISSSTE $830,000.00
• NOTA: SE  ENTREGAN CON BOILER, CISTERNA DE 3,000 LTS. CALENTADOR Y BOMBA DE AGUA. SE ACEPTAN CRÉDITOS HIPOTECARIOS: (INFONAVIT, FOVISSSTE, BANJERCITO, ISSFAM Y BANCARIOS)

PROTOTIPO ESMERALDA

CONSTA DE:

• SALA
• COMEDOR COCINA
• 2 RECAMARAS
• 1 BAÑO
• PATIO DE SERVICIO
• MIDE 60M2
• PRECIO INFONAVIT Y CREDITOS BANCARIOS $545,000.00
• PRECIO FOVISSSTE $615,000.00
• NOTA: SE  ENTREGAN CON BOILER, CISTERNA DE 3,000 LTS. CALENTADOR Y BOMBA DE AGUA. SE ACEPTAN CRÉDITOS HIPOTECARIOS: (INFONAVIT, FOVISSSTE, BANJERCITO, ISSFAM Y BANCARIOS)

PROTOTIPO PRIMAVERA

CONSTA DE:

• SALA
• COMEDOR COCINA
• 2 RECAMARAS
• 1 BAÑO
• PATIO DE SERVICIO PLANTA BAJA
• ESPACIO DE LAVADO
• MIDE 60M2

CRÉDITO INFONAVIT 

✔Plantas bajas $405,000.00

✔Primer nivel $395,000.00

✔Segundo nivel $380,000.00

✔Último nivel $362,000.00

CREDITO FOVISSSTE

✔Plantas bajas $440,000.00

✔Primer nivel $430,000.00

✔Segundo nivel $415,000.00

✔Último nivel $397,000.00

NOTA: SE  ENTREGAN CON BOILER, CISTERNA DE 1,000 LTS. CALENTADOR Y BOMBA DE AGUA. SE ACEPTAN CRÉDITOS HIPOTECARIOS: (INFONAVIT, FOVISSSTE, BANJERCITO, ISSFAM Y BANCARIOS)

FRACCIONAMIENTO LOS LAGUITOS

CONSTA DE:

PLANTA BAJA:

• SALA
• COMEDOR
• COCINA Con Isla, Campana Y
  Parrilla Empotrada, Alacena Amplia 
• 1/2 BAÑO
• PATIO DE SERVICIO Y AREA DE LAVADO
• PLANTA BAJA CON PISO DE MARMOL
• GARAJE PARA 02 AUTOS 

 PLANTA ALTA:

• 2 RECAMARAS CON BAÑO COMPLETO, CON CANCEL DE CRISTAL Y VESTIDOR
• 1 RECAMARA CON BAÑO COMPLETO, CON CANCEL DE CRISTAL Y VESTIDOR
• 3 RECAMARA CON BAÑO COMPLETO Y CLOSET
• TODA LA PLANTA ALTA CON PISO DE DUELA
• INSTALACION PARA AIRE ACONDICIONADO EN CADA RECAMARA
• LAMPARAS DE TECHO EN TODA LA CASA
• CISTERNA
• CALENTADOR
• PRECIO VENTA $2,800,000.00
• TERRENO 7x22 mts2
• NOTA: SE ACEPTAN CRÉDITOS HIPOTECARIOS: (INFONAVIT, FOVISSSTE, BANJERCITO, ISSFAM Y BANCARIOS)

🔹

COLONIA DEMOCRÁTICA
(AL LADO DE LAS GRANJAS)

CONSTA DE:

PLANTA BAJA:

• SALA
• COMEDOR
• COCINA
• 02 RECAMARAS CON BAÑO
• PATIO DE SERVICIO
• GARAJE PARA 03 AUTOS 
• CISTERNA 5,000 LTS
• MEDIDAS 10X20

 PLANTA ALTA:

• 3 RECAMARAS CON BAÑO
• CUARTO DE SERVICIO
• VALUADA EN $1,750,000.00
• PRECIO VENTA $1,350,000.00
• NOTA: SE ACEPTAN CRÉDITOS HIPOTECARIOS: (INFONAVIT, FOVISSSTE, BANJERCITO, ISSFAM Y BANCARIOS)

COLONIA LOS MANGUITOS

(AL LADO DE 24 DE JUNIO)

CONSTA DE:

PLANTA BAJA:

• SALA
• COMEDOR
• COCINA
• 2 RECAMARAS CON BAÑO
• CUARTO DE LAVADO
• GARAJE 
• CISTERNA
• MEDIDAS 8X20
• TOTAL DE TERRENO 180 MTS
• CONSTRUIDO 295 MTS

 PLANTA ALTA:

• 1 RECAMARA CON TINA DE BAÑO Y BALCÓN 
• 2 RECAMARAS CON BAÑO
• SALA DE TELEVISION
• PRECIO $2,800,000.00
• NOTA: SE ACEPTAN CRÉDITOS HIPOTECARIOS: (INFONAVIT, FOVISSSTE, BANJERCITO, ISSFAM Y BANCARIOS)

FRACCIONAMIENTO ATENAS II
(AL LADO DE CHAPULTEPEC)

CONSTA DE:

PLANTA BAJA:

• SALA
• COMEDOR
• COCINA
• LOCAL COMERCIAL
• MEDIO BAÑO
• PATIO DE SERVICIO
• GARAJE 
• CISTERNA DE 5,000 lts.
• MEDIDAS 8X20
• CONSTRUIDO 160 m2

 PLANTA ALTA:

• 2 RECAMARAS
• SALA DE TELEVISION
• BALCON
• 1/2 BAÑO
• TERRAZA
• CUARTO DE SERVICIO
• ESPACIO DE TENDEDERO
• PRECIO $1,950,000.00
• NOTA: SE ACEPTAN CRÉDITOS HIPOTECARIOS: (INFONAVIT, FOVISSSTE, BANJERCITO, ISSFAM Y BANCARIOS)

DEPARTAMENTO PLANTA BAJA

FOVISSSTE II;

(PREPA 2, lAURELES, UNACH )

CONSTA DE:

PLANTA BAJA:

• ESTUDIO
• SALA
• COMEDOR
• COCINA
• PATIO DE SERVICIO
• GARAJE PARA 2 AUTOS
• MEDIDAS 7.5x17

PLANTA ALTA:

• 3 RECAMARAS
• 1 BAÑO COMPLETO
• 1 CUARTO DE BLANCOS.
• PRECIO $1,250,000.00
• NOTA: SE ACEPTAN CRÉDITOS HIPOTECARIOS: (INFONAVIT, FOVISSSTE, BANJERCITO, ISSFAM Y BANCARIOS)

ZONA RESIDENCIAL CERRO BRUJO

(LIB. SUR POR LA LOMITA)

CONSTA DE:

PLANTA BAJA:

• SALA
• COMEDOR
• COCINA INTEGRAL
• MEDIO BAÑO
• PATIO DE SERVICIO
• GARAJE PARA 2 AUTOS
• MEDIDAS 12 X20

PRIMER PISO:

• 4 RECAMARAS CON CLOSET TODOS. LA RECAMARA PRINCIPAL CON BAÑO
• 1 BAÑOS COMPLETO COMPARTIDO

SEGUNDO PISO:

• 1 CUARTO DE SERVICIO CON BAÑO
• 1 CUARTO DE LAVADO
• PRECIO $3,100,000.00 (precio a tratar)
• NOTA: SE ACEPTAN CRÉDITOS HIPOTECARIOS: (INFONAVIT, FOVISSSTE, BANJERCITO, ISSFAM Y BANCARIOS)

COLONIA POTINASPAK

(Por UNICACH)

CONSTA DE:

• SALA
• COMEDOR
• COCINA
• 2 RECAMARAS
• 1 BAÑO
• PATIO DE SERVICIO
• MIDE 10X20
• NOTA:
• PRECIO VENTA $960,000.00
• NOTA: SE ACEPTAN CRÉDITOS HIPOTECARIOS: (INFONAVIT, FOVISSSTE E HIPOTECARIOS)

CENTRAL DE ABASTO

(LOCALES COMERCIALES)

CONSTA DE:

DOS LOCALES

• MEDIDAS 3.75 X 4.62 (LOCAL 1)
• MEDIDAS 4.62 X 4.62 (LOCAL 2)
• PRECIO EN VENTA: $150,000.00 C/U

TRASPASOS

FRACCIONAMIENTO BICENTENARIO

(CHIAPA DE CORZO)

CONSTA DE:

• SALA
• COMEDOR COCINA
• 2 RECAMARAS
• 1 BAÑO
• PATIO DE SERVICIO
• MIDE 60M2
• NOTA:
• PRECIO VENTA $450,000.00
• PRECIO EN TRASPASO: $105,000.00
• MENSUALIDADES: $2,300.00
• NOTA: SE ACEPTAN CRÉDITOS HIPOTECARIOS: (INFONAVIT)

CONSTA DE:

• SALA
• COMEDOR COCINA
• 2 RECAMARAS
• 1 BAÑO
• PATIO DE SERVICIO
• 1er PISO
• NOTA:
• PRECIO EN VENTA: $480,000.00
• PRECIO EN TRASPASO: $180,000.00
• MENSUALIDADES: $715.00
• NOTA: SE ACEPTAN CRÉDITOS HIPOTECARIOS: (INFONAVIT)

FRACCIONAMIENTOS

CIUDAD MAYA Y CIUDAD BONAMPAK

EN BERRIOZÁBAL Y COITA

CHIAPAS

PRECIOS DE DEPARTAMENTOS (VERTICALES) CIUDAD MAYA BERRIOZABAL

• Departamentos
  3er NIVEL $258,000.00
  2do NIVEL $269,000.00
  1er NIVEL $290,000.00
  PLANTA BAJA $321,200.00

• Nota: Por el momento el subsidio no está activo

PARA CRÉDITOS INFONAVIT, todos con 38.71 mts. de Construcción 

Casa Individual 6x15 

CONSTA DE:

• COMEDOR
• SALA 
• COCINA
• 2 RECAMARAS
• 1 BAÑO 
• PRECIO VENTA PARA ISSFAM Y BANJERCITO $339,000.00
• PRECIO VENTA PARA FOVISSSTE $370,000.00

CARACTERÍSTICAS DEL FRACCIONAMIENTO:

CUENTA CON SERVICIO DE PREESCOLAR, PRIMARIA, SECUNDARIA, TRANSPORTE PUBLICO (COMBIS, TAXIS)A 15 MINUTOS DE LA CIUDAD DE TUXTLA GUTIERREZ,SUPERMERCADO AURRERA EN LA CIUDAD DE BERRIOZABAL.

FRACCIONAMIENTO LAS DELICIAS

 

Se venden en zona exclusiva, solamente 74 viviendas con acceso restringuido, denomianda privada las delicias, con acabados de primera, area de alberca, chapoteadero y palapa para fiestas y reuniones, para que tu familia disfrute de buenos fines de semana en compañía de sus seres queridos.

Las viviendas se encuentran en el interior del fraccionamiento Cd Maya, en Berriozabal, chiapas y tiene las siguientes características.

✔Superficie de terreno de 6 x 15 metros ( 90 metros2)

✔Construccion de 52 metros2
✔Sala cocina comedor
✔Dos recamaras
✔Baño completo
✔Cajon de estacionamiento
✔Area de jardin en la parte delantera
✔Patio de servicio en la parte trasera con su lavadero.
✔Tinaco para agua 
✔Acabados de primera.

Precio INFONAVIT 
Medidas 6x15 $ 511,480.00
Medidas 7x15 $ 528,730.00

frente a la alberca
Precio INFONAVIT 
Medidas 6x15 $ 522,480.00

Medidas 7x15 $ 544,980.00 

Precio FOVISSSTE, BANJERCITO,ISFAM, CONTADO
Medidas 6x15 $515,656.00
Medidas 7x15 $532,906.00

frente a la alberca
Medidas 6x15 $ 526,656.00

Medidas 7x15 $ 549,156.00

Costos a cubrir 
Escrituras están en $33,000.00 aprox. 
Avalúos $ 5,000.00 (SEGUN EL CREDITO)

(Después de DOS AÑOS el cliente pagará una cuota de mantto. de $550.00)

Además de la opción de poder construir la segunda planta, no dejes de pasar esta oportunidad.

SE ACEPTAN CRÉDITOS HIPOTECARIOS: 

(INFONAVIT, FOVISSSTE, BANJERCITO, ISSFAM Y BANCARIOS)

 ¿TRASPASOS?

TRASPASO: Entrega o cesión del alquiler o la venta de un local o un establecimiento a una persona a cambio de dinero. Cantidad de dinero que se paga por esta entrega o cesión.

QUE ES UN TRASPASO? El traspaso es la cantidad de dinero que el deudor pide por la casa y la persona que compra el traspaso continua con el pago de las mensualidades que le descuentan al deudor, este trámite se realiza ante notario por medio de un poder notarial. Estos traspasos son operaciones por medio de las cuales se adquiere un inmueble sobre el cual se encuentra una hipoteca, la que garantiza un crédito otorgado a favor de quien pretende vender

EXISTEN 2 TIPOS DE TRASPASOS.

1. ANTE LA INSTITUCIÓN FINANCIERA QUE OTORGO EL CRÉDITO (INFONAVIT)..

Desventajas

1. Necesitas cotizar ante el INFONAVIT y estar activo con la puntuación requerida.

2. Se solicitar un avalúo para saber el valor real actual de la vivienda, 

3. Contar con el capital de lo que no ha cubierto el deudor. 

Ejemplo Si la casa cuesta 100 mil, y los que aún no han pagado han cubierto 50 mil, un tercero, deberá pagarle a los que no pagaron 50 mil, y posteriormente, el tercero le deberá a INFONAVIT 50 mil para completar los 100 mil.

Ventajas

1. La vivienda queda a tu nombre.

2. POR MEDIO DE UN NOTARIO

Desventajas:

1. El titular de la deuda sigue siendo el deudor de la casa porque las escrituras siguen estando a su nombre.
2. si hay un mal uso de la casa o falta de pagos de la casa, el deudor es el responsable.
3. El vendedor y comprador dependen uno del otro hasta que se termina de pagar la casa.

Ventajas

1. La venta es muy rápida.
2. No checan buro de crédito al que pretende comprar
3. El valor de la vivienda sigue siendo la misma de cómo se compro. Y no al valor actual de la vivienda.
4. Se utiliza el crédito de otra persona.

Los trámites que se realizan en base a los traspaso de créditos se pueden llevar a cabo en  alguna inmobiliaria, un particular profesional (consultoría) o el mismo INFONAVIT o INSTITUCIÓN CREDITICIA en caso de que tenga ese servicio  para ello es importante que se fijen en las personas que les ayudarán durante este proceso hay que procurar siempre que sean profesionales ya que este trámite no se puede realizar por cualquier persona, porque se pueden correr algunos riesgos. Como toda inversión requiere de cierto tipo de riesgo que mientras estés preparado y cometas la menor cantidad de errores serán resultados más positivos.

¡No te dejes sorprender!  

Un Profesional Inmobiliario le puede ayudar no sólo a vender su casa, sino además le dará asesoría legal, notarial e inmobiliaria, le dará su opinión sobre el valor correcto de venta de su propiedad, le ayudará a gestionar la documentación necesaria para la venta y únicamente cobra la comisión que fue establecida por la venta de su propiedad, es decir si no la vende no le debe cobrar nada.

Por otro lado también le ayudará al comprador a gestionar su crédito y a tramitar toda la documentación que le soliciten y lo mejor tampoco le cobra nada, ya que sus servicios están incluidos en la comisión que paga el vendedor.

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