PORQUE INMUEBLES TAN BARATOS??....
Porque al momento de que el deudor incumple, o mejor dicho deja de pagar. El banco lo demanda únicamente por el monto pendiente de pago ó saldo insoluto.
Es decir, existen inmuebles en los cuales el precio de remate es muy bajo, debido a que ya el deudor habría pagado una parte del préstamo adquirido y solo resta cubrir lo faltante
BANCO PRESTA ------------ $ $ $ $ $ (5)
CLIENTE ABONA --------- $ $ $ (3)*
CLIENTE DEJA DE PAGAR ------------------------------
BANCO DEMANDA INCUMPLIMIENTO ------------
BANCO REMATA --------- $ $ (2)*
*(3) + (2)= (5)
El ejemplo anterior es muy básico pero lo uso para dejar en claro la idea.
Una vez aclarado el punto pasemos a explicar porque es negocio tanto para el banco como para ti.
El BANCO te invita a hacer negocios por DOS razones:
Razón 1.- Porque de esta manera el banco obtiene su dinero o suerte principal de inmediato para poder seguir presionándolo con un nuevo crédito ya que si no pudo hacer negocio con esa persona busca hacerlo de inmediato con otra.
Razón 2.- Porque te deja a ti el negocio de los intereses, gastos y costas del crédito que se generan con el incumplimiento del deudor, ya que estos serán cobrados en efectivo (mediante remate público), o en especie (mediante la adjudicación del inmueble-garantía), ya dependerá de ti que quieres elegir:
a).- efectivo = inversión inicial + ganancia
b).- especie = inmueble
El NEGOCIO del BANCO es PRESTAR dinero no LLENARSE de INMUEBLES!!
Partiendo de esa premisa, cuando al banco se le “atora” un crédito, el banco inmediatamente toma la decisión de vender esos derechos para recuperar su capital y ponerlo a trabajar donde verdaderamente si le paguen sus intereses a pesar de que le representaría mayor utilidad adjudicarse las casas y revenderlas, esto le obligaría a tener tiempos de espera entre:
Demandar-adjudicar-revender, por lo que volviendo a la premisa de que para el banco su verdadero negocio es el cobro de intereses, esto definitivamente no le es atractivo, prefiriendo dejarle esa ganancia a quienes si sea su negocio los inmuebles.....
hola buenas tardes soy asesor certificado me interesan los remates bancarios porque mi cliente es inversionista pero le interesan el leon gto se podre te puedo contactar soy MARIA CASTRO HDEZ mi correo es mar_asesoria@outlook.com quedo a la orden buen dia.
ResponderEliminarHOLA BUENAS TARDES MARIA CASTRO. SI CLARO PUEDES CONTACTARNOS AL TEL. 9616152857. AHI TE ESTAREMOS DICIENDO QUE NECESITAMOS PARA PODER ENVIARTE CARTERA. GRACIAS
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